Simon Propery Group (clave de cotización: SPG) reportó resultados correspondientes al segundo trimestre de 2021. Simon Property Group es un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT por sus siglas en inglés) enfocada en el sector comercial. Al cierre del trimestre, contaba con un portafolio de 202 propiedades en Estados Unidos, ubicadas en 37 estados de Estados Unidos y Puerto Rico.

Simon Property Group es propietaria del 80% de Taubman Realty Group (TRG) que posee 32 centros comerciales ubicados en Asia, Europa y Canadá. Además de 22.4% de Klépierre SA con centros comerciales en Europa. Al 30 de junio, la ocupación se ubicó en 91.8%, lo que representa un retroceso de 110 p.b. a/a, pero un incremento de 100 p.b. t/t. Durante el inicio segundo trimestre del 2020 se creía que la pandemia no iba a durar más de dos semanas, si bien comenzaron los cierres de los negocios no esenciales, se esperaba que pronto reabrieran sus puertas por lo que los arrendadores continuaron pagando su renta.

Los ingresos netos se ubicaron en US$1.88 por acción o US$617.3 millones comparado con US$254.2 millones del 2020, es decir, un incremento de 142.8% a/a. Cabe mencionar que los ingresos contemplan US$118.4 millones asociados a sus inversiones internacionales. Esto forma parte de las utilidades por entidades sin consolidar entre las que se encuentran sus inversiones en TRG, Klépierre, entre otras, que alcanzaron US$348.5 millones (+686.4% a/a). Los fondos de operación (FFO) fueron de US$3.24 por acción o US$1,217 millones contra US$746.5 millones, un alza de 63.0%.

Este incremento se vio afectado por las inversiones internacionales mencionadas anteriormente. Los ingresos operativos netos (NOI) de propiedades internacionales y nacionales mostraron un alza de 16.6% ubicándose en US$1,396.5 millones. Este incremento se debió al aumento importante en ingresos de las propiedades en Estados Unidos. Añadiendo el NOI de TRG, que no formaba parte en el 2T20, el incremento fue de 32.5% a/a. 

La administración mencionó en la llamada que tuvieron buenos resultados en sus inmuebles estadounidenses con la demanda de sus espacios en aumento debido al incremento de visitantes a sus establecimientos. En cuanto al portafolio internacional, mostraron un costo de US$0.06 por acción o US$376.5 millones debido al cierre de sus propiedades equivalente a 2.5 meses.

Simon Property Group aumentó la cantidad a distribuir a sus accionistas durante el trimestre alcanzando US$1.4 por acción, lo que representa un incremento del 7.7% a/a. Lo que representa un dividend yield anualizado de 4.0%. 

Simon Property Group contó al cierre del trimestre con una deuda de US$33,118.0 millones de dólares, lo que equivale a un apalancamiento (LTV) de 49.0%. Esto representó un incremento en la deuda total de -2.0% a/a debido a que durante el segundo trimestre del 2020 se buscó aumentar su liquidez con crédito debido a la pandemia de COVID-19.

Finalmente, la administración aumentó su guía del año ubicando los ingresos netos entre US$5.47 y US$5.57 por acción y el FFO entre US$10.7 y US$10.8 por acción.