Fibra HD presentó sus resultados correspondientes al 4T20. Al 31 de  diciembre de 2020, FIBRAHD contaba con 41 propiedades estabilizadas, entre las cuales se encontraban 19  propiedades comerciales (50.8% del ABR), nueve industriales (30.7% del ABR), siete en el sector educativo  (13.6% del ABR) y seis propiedades en el sector de oficinas (4.9% del ABR), ubicadas en 24 ciudades y 19  estados de la república. 

La ocupación se ubicó en 90.5% equivalente a un incremento secuencial de 100 puntos base debido a que la  Fibra firmó en el trimestre 15 contratos de arrendamiento y ha logrado una importante comunicación con los  inquilinos a través de negociaciones con descuentos y diferimientos en las rentas que han permitido lograr  niveles estables en la ocupación del portafolio.  

En el 4T20, FIBRAHD negoció con el 74% de sus inquilinos para atender sus necesidades. Al cierre de diciembre  pasado, 56% del total de inquilinos estaban negociando diferimientos y/o descuentos, 7.4% estaban en  proceso de renovación de contratos, 5.3% dejaban el local, 5.4% continuaban con negociaciones y 25.9% no se  acercaron a la administración para solicitar algún tipo de apoyo. 

Por los diferimientos otorgados a los inquilinos, las cuentas por cobrar del trimestre disminuyeron a P$114.9  millones, comparadas con P$120.6 millones del trimestre inmediato anterior. 

Los ingresos totales del trimestre se ubicaron en P$126.4 millones (-13.4% a/a), lo que representó un  retroceso de -2.69% en su comparativo trimestral, esto derivado de las concesiones otorgadas a los clientes. El  ingreso operativo neto (NOI) del 4T20 alcanzó P$83.5 millones (-22.1% a/a) mostrando un decremento  comparado con el 3T20 de -9.3%. El margen NOI fue de 66.1% (-480 pb t/t).

Uno de los principales factores que afectaron los resultados del trimestre, fue el cambio de semáforo a rojo a  finales del 2020 en las distintas regiones donde opera la Fibra, donde la baja afluencia afectó de manera  negativa los ingresos. Con el cambio de semáforo a naranja desde la mitad de febrero pasado, esperamos que  el incremento de afluencia sea beneficioso para FIBRAHD. 

Respecto al balance de la Fibra, el 27 de noviembre pasado se llevó a cabo el pago parcial por un monto de  P$300 millones del contrato de apertura de crédito en cuenta corriente con BBVA (P$500 millones en total), de  los cuales, se mantuvieron P$200 millones, por lo que al cierre del 2020 FIBRAHD contó con P$426 millones en  caja.  

Cabe señalar que el índice de cobertura de servicio de la deuda fue de 3.3x, lo que reflejó una importante  cobertura de liquidez respecto a sus obligaciones financieras de corto plazo. El LTV (Loan to Value) se encontró  al final del trimestre en 39.9%, nivel que consideramos aceptable y en línea con otras Fibras comparables.