Prologis, Inc. Una empresa internacional en el arrendamiento de inmuebles industriales, reportó sus indicadores operativos y financieros al 2022-IV. Al evaluarlos respecto a su comparativa anual, podemos calificar el desempeño como muy bueno, ya que en términos generales presentaron incrementos de doble dígito.

En cuanto al aspecto operativo, la tasa de ocupación al final del trimestre registró un máximo histórico (98.2%, +50.00 p.b. a/a), empujada sobre todo por la dinámica en el mercado de EE.UU. (+30.0 p.b. a/a) y Europa (+80.0 p.b. a/a) en los cuales la Compañía tiene la mayor cantidad de espacio asignado (82.4% y 10.4% del portafolio total, respectivamente). Todos los principales indicadores financieros registraron variaciones positivas de doble dígito: Ingresos (+37.14% a/a), NOI (+46.49% a/a), FFO (+36.90% a/a) y AFFO (+10.87% a/a). El menor incremento en este último rubro principalmente se debió a mayores gastos de capital por mejoras en las propiedades. La distribución trimestral declarada asciende a US$0.79 por acción para un dividend yield anualizado de 2.6% al precio de cierre de ayer.

La guía del 2023 para el FFO por acción (US$5.40-US$5.50) registró un aumento respecto a la guía ofrecida en el 2022 (US$5.12-US$5.14). Por otro lado, en cuanto a la ocupación se espera una ligera baja: los límites pronosticados para el 2023 son 96.50%-97.50% (vs. 97.25%-97.75% de la guía de 2022).

 

Analistas
Armando Rodríguez
Julio Ortiz