Fibra Danhos reportó excelentes resultados correspondientes al primer trimestre de 2022. Danhos es un FIBRA (Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces) enfocado en el segmento comercial, con 67.1% del Área Bruta Rentable (ABR) y de oficinas, con 29.2%, el remanente 3.8% pertenece a Parque Tepeyac, portafolio comercial en desarrollo.
En cuanto a los resultados operativos, la ocupación del portafolio total alcanzó 85.2%, en línea con lo reportado el primer trimestre de 2021.
Durante la llamada la administración mencionó que se estimó que Parque Tepeyac comenzaría operaciones durante el 4T22, durante octubre o noviembre y esperarían que —dado que cuentan al día de la llamada con alrededor del 50% arrendado— el nivel de arrendamiento en su apertura se encuentre cercano al 80%.
Los ingresos totales se ubicaron en P$1,319.1 millones, lo que representó un incremento de 10.5% a/a. Los ingresos totales post-descuentos por Covid-19 alcanzaron P$1,302.3 millones (+26.9% a/a). Este resultado se explica por el incremento en renta fija promedio. Los ingresos operativos netos (NOI) se ubicaron en P$1,302.3 millones con un incremento de +24.1% a/a con un margen NOI de 80.7%, esto es, un retroceso de 180 p.b. comparado con lo reportado el 1T21.
Los fondos de operación (FFO) y fondos de operación ajustados (AFFO) se ubicaron en P$786.8 millones y P$841.0 millones presentando un incremento de +34.9% a/a y +37.3% a/a, respectivamente.
Se distribuyó el 102% del AFFO para alcanzar un dividendo de P$0.58 por CBFI, la administración mencionó en la llamada que este nivel fue extraordinario y regresarán a distribuir entre el 92-93% de AFFO, sin embargo; mencionaron que esto no afectaría al dividendo, es decir, continuarán distribuyendo dividendos cercanos a los P$0.58 por CBFI.
Esta distribución anualizada representaría un Dividend Yield cercano al 10%.
En cuanto a la deuda, la Fibra continúa presentando niveles bajos comparados con su industria; P$5,910 millones, lo que representa a un nivel de endeudamiento (LVT, por sus siglas en inglés) de 8.7%.
Analistas
Armando Rodríguez
Adolfo Margain